8 điều cần nắm chắc khi mua nhà cho người việt kiều

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Bắc' bắt đầu bởi sandatvang, 15/12/15.

  1. sandatvang

    sandatvang

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    30/8/14
    Bài viết:
    16
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    3
    Việt kiều về nước mua Chung cư Vp7 Linh Đàm giá rẻ thường có nhiều rắc rối về thủ tục và hồ sơ hơn so với dân cư hiện đang làm việc và sinh sống ở trong nước. Để có những sự chuẩn bị kĩ lưỡng và giải quyết bài toán đầu tư an toàn, hiệu quả các kiều bào phải chuẩn bị một số bước cụ thể như sau:

    Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tham vấn doanh nghiệp và Phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn nhận định, chính sách cho người Việt về nước mua nhà với các quyền như người trong nước là cú hích kích cầu hăng hái. Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản tại Việt Nam được thuận buồm xuôi gió, kiều bào cần lưu tâm khá nhiều vấn đề.

    Bước một: Chuẩn bị pháp lý cá nhân chủ nghĩa hay điều kiện mua nhà tại Việt Nam. Người Việt ở nước ngoài nên mang đầy đủ giấy má chứng minh nguồn gốc, nhân thân nếu có. Cần tìm hiểu kỹ xem mình đủ điều kiện đứng tên chủ quyền bất động sản hay không. Nên tham vấn cơ quan quốc gia có thẩm quyền để hỏi về điều kiện này.

    bây giờ giấy chứng thực cỗi nguồn người Việt do cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, Sở Tư pháp các tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương cấp cho người Việt Nam ở nước ngoài.

    Kiều bào cũng cần quan tâm đến gói tham vấn chuyên biệt của doanh nghiệp bất động sản trực tiếp bán Chung cư HD Mon City cho mình. Trường hợp không thể chứng minh nguồn gốc là người Việt, có thể chọn 2 giải pháp. Một là nhờ người nhà đáng tin cậy đứng tên thay với điều kiện có giấy tờ chứng minh việc đứng tên hộ. Tiền tính sổ người mua là kiều bào nên tính sổ cho người bán phê duyệt nhà băng. Hai là ưng mua nhà với điều kiện là người nước ngoài với quyền sở hữu 50 năm, sau đó được gia hạn thêm.

    Bước hai: Chuẩn bị pháp lý của dòng tiền. Nguồn tiền mua nhà chuyển từ nước ngoài về Việt Nam cần phải theo đúng quy định của pháp luật. Kiều bào nên tham vấn lời khuyên và chỉ dẫn của nhà băng và các tổ chức tài chính, tín dụng để có sự kết hợp tốt. Nên mua bằng nguồn tiền tự có thì tính an toàn sẽ cao hơn. Hạn chế vay để tránh những biến động lãi suất. Khi tính sổ tiền, kiều bào nên thông qua ngân hàng, vì đây là cơ sở quan yếu chứng minh giao du.

    [​IMG]

    Để được mua nhà và hưởng các quyền như người trong nước, kiều bào phải chứng minh cỗi nguồn Việt Nam, khâu này mất rất nhiều thời gian, đặc biệt đối với những người thất lạc khai sinh và hộ khẩu. Ảnh: Vũ Lê.

    Bước ba: Cẩn trọng với pháp lý của tài sản. Kiều bào chỉ nên mua những bất động sản có pháp lý minh bạch, có chủ quyền (sổ hồng) hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nếu mua nhà trong các dự án khu dân cư, căn hộ thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, thậm chí là xác minh uy tín, thương hiệu của doanh nghiệp (chủ đầu tư) trước khi chọn mặt gửi vàng.

    Bước bốn: Cân nhắc loại hình bất động sản cần đầu tư. Vì không thẳng tắp ở Việt Nam và không tiện quản lý, giám sát tài sản, người Việt ở nước ngoài chỉ nên chọn lọc những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc phá hoang được qua hình thức cho thuê, dịch vụ… Đối với loại hình bất động sản này thì lợi tức nảy sinh hàng tháng từ tiền cho thuê, bên cạnh đó còn có yếu tố gia tăng giá trị theo thời gian. Lưu ý vị trí của bất động sản đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong việc gia tăng giá trị suất đầu tư.

    Bước năm: Tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp tương trợ giao tế. Vì từ môi trường nước ngoài có thị trường bất động sản phát triển minh bạch chuyển sang thị trường bất động sản mới nổi là Việt Nam, kiều bào không nên tự mua nhà theo kiểu "một mình một ngựa". Khi thực hành giao thiệp nhà đất nên thông qua bên thứ 3 là sàn giao thiệp bất động sản uy tín để đảm bảo quy trình mua bán an toàn. Đơn vị môi giới có thể cung cấp cho kiều bào về tình hình chung của thị trường địa ốc, giá cả, giá trị tài sản và kỳ vọng cũng như tham mưu sơ bộ về giao kèo mua bán, các thỏa thuận chung.

    Bước sáu: Lưu ý bất động sản hình thành trong tương lai. Điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 quy định chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua CHung cư HH2C Linh Đàm hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương nghiệp bảo lãnh bổn phận tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền đề nghị nhà băng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.

    Kiều bào nên chọn mua những dự án được các ngân hàng có tên trong danh sách bảo lãnh bán nhà đang xây do nhà băng Nhà nước công bố. bây giờ có 33 ngân hàng được ban bố diện này. ngoại giả kiều bào cũng cần phải chọn những chủ đầu tư uy tín, được nhà băng thương nghiệp đủ điều kiện cam kết hợp tác để bảo vệ lợi quyền cho người mua nhà. Doanh nghiệp nào cam kết càng mạnh, được nhà băng uy tín bảo lãnh thì độ an toàn càng cao.

    Bước bảy: Tìm người quản lý tài sản đáng tin tưởng để duy tu bảo dưỡng bất động sản và kiểm soát các vấn đề nảy sinh. Nếu có người thân ở Việt Nam, nên nhờ người thân quản lý trực tiếp. Nếu không có họ hàng, có thể thuê đơn vị phá hoang và quản lý tài sản để đại diện khai phá và quản lý hộ. Nên duy tu, bảo dưỡng liền (tốt nhất là định kỳ) để tránh tình trạng nhanh xuống cấp vì ít được quan hoài.

    Bước tám: Cần liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa. luật sư sẽ hỗ trợ người Việt ở nước ngoài từ khâu soạn thảo hiệp đồng, đàm phán thêm bớt các điều khoản (nếu cần thiết) với chủ đầu tư. Nếu có nhu cầu cho thuê cũng cần một hợp đồng cho thuê chặt đẹp, đúng luật. Trường hợp muốn bán tài sản trong nước, người Việt ở nước ngoài cần được trạng sư tham mưu các quyền và trách nhiệm tài chính cụ thể.

    Trên đây là 8 bước đầy đủ nhất cần chuẩn bị giành cho các kiều bà của nước ta để giúp cho tính minh bạch về pháp lý. Vậy khách hàng nào đang thực thụ quan tâm mua nhà ở trong nước để sinh sống và đầu tư hãy tham khảo qua các bước trên để chủ động hơn trong mọi việc
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    8 điều cần nắm chắc khi mua nhà cho người việt kiều

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN