Bán đất dự án thanh hà Cienco 5

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Bắc' bắt đầu bởi chucvn, 31/8/16.

  1. chucvn

    chucvn Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    22/2/16
    Bài viết:
    15
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Các phân khúc căn hộ bán đất dự án thanh hà cienco 5 dân dã , trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43% , 42% và 15% trong tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện nay.

    Nở rộ nguồn cung căn hộ

    lên tiếng mới nhất của JLL Việt Nam cho biết trong vòng ba Năm sau , dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán , nguồn cung được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đáng để ý , nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng với giá bán >2.000USD/m2 có khả năng tăng gấp đôi.

    Trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016 , lượng căn hộ bán ra đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn , cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong thời kì 2011-2014. Năm 2015 và nửa đầu năm 2016 , phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chiếm tỷ lệ lần lượt là 27% và 44% trên tổng số căn hộ được bán. bán đất dự án thanh hà cienco 5 Trong lúc đó , tỷ lệ này trong thời kì 2011 -2014 là 10%. Thực tế trên dẫn đến nguồn cung dồi dàoi trên thị trường hiện tại.
    bong bóng Ngưng lại sản
    Liệu bong bóng Ngưng lại sản có sinh ra khi thị trường nhà ở khởi sắc?

    Theo JLL , niềm tin vào một nền kinh tế tăng trưởng giúp hồi phục tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư Ngưng lại sản. Chế độ mới được đưa ra vào tháng 11/2014 , có Công hiệu từ tháng 7/2015 cho phép người ngoại bang được mua 30% giá trị của bất kỳ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực ấn độ dương nào , góp phần xúc tiến nguồn cung và nguồn cầu nhà ở.

    JLL tuy rằng khi nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% , thị trường vẫn sẽ đủ sức bán đất dự án thanh hà cienco 5 tiếp nhận lượng cung này. So với mật độ dân số tại Tp.HCM , nguồn cung căn hộ hiện tại còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực ấn độ dương Đông Nam Á , ngay cả khi tính luôn số căn hộ mai sau đang được chào bán. Các chủ đầu tư thực hiện những đề án nhà ở dân dã để có khả năng phục vụ được lượng nhu cầu nhà ở trong thị trấn vẫn luôn được chính phủ khuyến khích.

    Cũng theo JLL , nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao. Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại Tp.HCM cao hơn Jakarta , tương đương mức ở BangKok , Kuala Lumpur và Manila.

    nhà ở sẽ nối tiếp tăng giá?

    Trong vòng ba Năm sau , JLL cầu mong giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm. Giá bán tại các phân khúc căn hộ dân dã và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10% mỗi năm. Tuy nhiên , giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong sáu quý vừa qua dù rằng doanh thu bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao.

    Trong thời kì 2005-2007 , giá bán đã tăng 106%. Thời kì này , các chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ mỗi năm , đạt tỷ lệ bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được sửa đổi xuống khoảng 30% trong bảy năm 2007-2014.

    Theo các chuyên gia , so với thời kỳ cực điểm năm 2007 , mức giá 2.180 USD/m2 của các căn hộ cao cấp vẫn thấp. Giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong sáu quý vừa qua bán đất dự án thanh hà cienco 5, giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường ổn định ở mức 5 , 7%.

    Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm xác suất năm 2008 xuống còn 280 điểm xác suất trong nửa đầu năm 2016. Giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm khi các đề án căn hộ mai sau được hoàn thiện trong ba Năm sau. Với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016 , có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ nối tiếp giảm , từ đó cung cấp xúc tiến giá bán tăng lên.

    [​IMG]
    bong bóng Ngưng lại sản khó có khả năng sinh ra

    Tình hình hiện tại của thị trường hư ảo sự “nóng” bằng thời điểm những năm 2007-2008 và khó có khả năng sinh ra bong bóng. Các nhà đầu tư địa ốc đều nhận thức được thời kỳ bong bóng của thị trường chứng khoán và Ngưng lại sản vào năm 2008.

    So với thời kì 2010-2013 , vốn đầu tư trực tiếp từ ngoại bang vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều ổn định hơn. Đáng để ý , hầu hết dòng vốn đều đã được triển khai vào các đề án. Trong lúc đó bán đất dự án thanh hà cienco 5, thời kì 2007 - 2008 , lượng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005 , và trong năm 2008 Hơn nữa ba đợt tăng giá nữa. Nhưng hầu hết lượng vốn này đều không được triển khai vào các đề án.

    Bên cạnh đó , sự tăng trưởng về lượng lao động trong khối ngành lao vụ dẫn đến tỷ lệ tiếp nhận mạnh tại thị trường Tp.HCM thời gian qua.

    Rất có khả năng tỷ lệ giá nhà so với lương bổng sẽ vẫn ổn định ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba Năm sau. Căn nguyên là mức lương bổng đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. Giá nhà tại Tp.HCM đã giảm trong phông nền lương bổng tăng trong năm năm vừa qua , đưa giá nhà từ tỷ lệ 7 , 6 năm lương bổng vào năm 2010 về mức 3 bán đất dự án thanh hà cienco 5, 9 năm trong năm 2015.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Bán đất dự án thanh hà Cienco 5

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN