BĐS Văn Phòng cho thuê Quý II: Khách giảm, giá thuê vp Tân Bình lại tăng

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi tampdmsoft, 2/7/15.

  1. tampdmsoft

    tampdmsoft

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    25/12/14
    Bài viết:
    205
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    18
    Hầu hết các cao ốc văn phòng cho thuê Quận Tân Bình hạng B, hạng C tại TP.HCM đều đã có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% nên giá thuê không biến động. Song tại một số VP hạng A giá cho thuê luôn biến động mạnh bởi túi tiền doanh nghiệp không được nới rộng. Nguyên nhân giá thuê biến động được cho là do hàng loạt các Văn Phòng cho thuê mới được xây dựng với nhiều tiện ích và phí quản lý cao, chất lượng tốt và diện tích đa dạng.

    Phân khúc hạng C có có giá trung bình tầm từ 7 - 15 USD/m2 tỷ lệ trống thấp, tiếp đến là giá thuê Văn Phòng hạng B từ 15 - 25 USD/m2 ổn định so với quý I nhưng nếu so với cùng kỳ năm 2014. Giá thuê VP hạng A đang dao động ở mức 30 - 45 USD/m2 cao hơn trong quý này do đón nhận thêm nguồn cung mới và nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang thuê mặt bằng độc lập.Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới, nguồn cung VP hạng B và C từ các dự án mới sẽ chính thức tung ra thị trường, trong khi mức giá thuê hiện vẫn còn khá cao sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy khó mà cải thiện.

    [​IMG]
    Trên thị trường kinh tế hiện tại kinh doanh khá khó khăn, xu hướng chung của doanh nghiệp vẫn ưu tiên chuyển văn phòng từ trung tâm ra ngoài vùng ven như: Quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận,,, diện tích lớn sang diện tích nhỏ nhằm giảm chi phí. Một số VP trung tâm áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi nhằm lôi kéo khách hàng từ các cao oc van phong cho thue quan Phu Nhuan trở lại: cho thuê theo ngày, tuần, tổ chức các hội thảo, sự kiện với giá thuê thấp cạnh tranh.

    Tại Tp.HCM, sự chuyển biến của các công trình hạ tầng khiến mặt bằng bán lẻ độc lập tại khu trung tâm tăng giá cục bộ. Giá thuê măt bằng trung tâm quận 1, quận 3 khoảng từ 50 - 100 USD/m2, tăng 15-20%, thậm chí có nơi 30-40% so với cùng kỳ năm trước. Giá tăng một phần là do nguồn cung đang ngày càng khan hiếm, các doanh nghiệp lớn tranh nhau tìm thuê mặt bằng tốt đẩy giá thuê lên cao.

    Đối với mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại, giá thuê tương đối ổn định, khoảng 45 -55 USD/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy khó cải thiện, bởi vì giá thuê còn khá cao, thêm vào đó các vị trí mặt bằng đẹp không còn nhiều đặc biệt gần các lối ra vào và đặt ở góc nhìn dễ nhận biết nhất. Mặt bằng cho thuê là phân khúc kinh doanh tốt nhất với nhu cầu tìm thuê và giá thuê ngày càng tăng, diện tích ở khu vực trung tâm được ưa chuộng nhất.

    Nhìn chung, nhu cầu thuê đang đổ về các căn hộ diện tích nhỏ, đây có thể coi là xu hướng cho thuê tốt nhất trên cả thị trường Tp.HCM. Khách hàng chủ yếu tìm thuê các căn hộ có diện tích tứ 45 - 55m2, với mức giá thuê dưới 12 triệu/tháng. Tại các dự án đang cho thuê như Pearl Plaza, Materis Thảo Điền, Sala Thủ Thiêm… hầu như chỉ còn trống các căn hộ diện tích lớn. Các căn diện tích nhỏ, giá thuê thấp hầu như không thể tìm được. Căn hộ dịch vụ tại Bình Thạnh có giá thuê ước tầm 27 - 40 USD/m2, tăng nhẹ so với quý trước.

    Nhìn chung, Quý II/2015 thị trường BĐS cho thuê vẫn tiếp tục đối mặt với tình trạng khó khăn. Sự khắt khe của khách hàng ngày càng cao đẩy các doanh nghiệp cho thuê đến lựa chọn hoặc là phải phát triển thêm các hình thức kinh doanh mới hoặc điều chỉnh giá mặt bằng văn phòng thuê ở TP.HCM cho phù hợp với nhu cầu thị trường.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    BĐS Văn Phòng cho thuê Quý II: Khách giảm, giá thuê vp Tân Bình lại tăng

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN