Cuối tháng 7, giao dịch văn phòng cho thuê Quận 1 chững lại

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi tampdmsoft, 27/8/15.

  1. tampdmsoft

    tampdmsoft

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    25/12/14
    Bài viết:
    205
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    18
    Năm nay, phân khúc BDS có sự khởi sắc rõ nét nên các tổ chức địa ốc không còn quá ám ảnh khi bước vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch). Tuy nhiên, trong tháng này, bàn giao dịch vẫn có sự chững lại nhất định một phần do tâm lý tránh tháng "cô hồn" vẫn còn tồn tại, một phần do phân khúc bất động sản triển khai bước vào chu kỳ suy giảm bàn giao dịch thường thấy trong năm.

    Thị trường văn phòng cho thuê quận 1 mặc dù vẫn có giao dịch nhưng đã kém sôi động hơn hẳn so với những tháng trước.

    Kết quả khảo sát cho thấy, kể từ đầu tháng 8, thị trường nhà đất hầu như không ghi nhận thêm project mới nào được bắt đầu thực hiện. Các project đều đã được đưa tin trước đó, hoặc hứa hẹn bắt đầu làm, ra mắt vào thời gian cuối năm. Hiện tại, các CDT đang nhu cầu cho thuê đợt Thứ nhì hoặc dự định cho đề án mới.

    Đáng nhu cầu , phần lớn nguồn cung căn này chưa cho thuê chính thức mà chỉ dừng lại ở động thái giới thiệu, truyền thông. Theo chia sẻ từ một vài sàn phân phối tại Tp.HCM, đoàn thể đến bàn giao dịch trong tháng vừa rồi chỉ dừng lại cuộc sống mức thăm dò, tìm hiểu, những công ty đặt cọc bảo vệ chỗ trước còn các giao dịch ký kết HĐ cho thuê văn phòng quận 1 chính thức thì khá ít.

    [​IMG]

    Nhân viên kinh doanh một sàn phân phối cho biết, công ty có xu hướng chờ đợi sang tháng sau mới chịu chốt hợp đồng, các bàn giao dịch trong tháng này phần nhiều đã được chốt từ các tháng trước, tháng này nếu như có chỉ mang tính hình thức. Do nắm được tâm lý khách ngại bàn giao dịch trong tháng 8 nên các tổ chức cũng tỏ ra không mấy nhiệt thành trong việc tung loại thực phẩm chức năng chào thuê cuộc sống thời khắc này. Vậy nên thị trường có phần trầm lắng hơn là điều dễ hiểu.​

    Ở một góc độ khác, phần lớn các khách cho rằng, tuy không chịu tác động nhiều bởi tâm lý tháng ngâu nhưng chính mình ở của thị trường làm việc thời gian quý III thường sẽ trầm lắng. Giao dịch van phong cho thue quan 3 ngay từ cuối tháng 7 đã có dấu hiệu chậm lại. Nguồn cung văn phòng sinh sống hiện khá cao, sức ép tranh đua càng ngày càng nhiều, các CĐT buộc phải điều chỉnh chính sách cho thuê hàng để tăng nhẹ thanh khoản. Thay vì bung hàng ồ ạt, rầm rộ, xu hướng nhìn phân chia từng đợt với lượng thực phẩm chức năng vừa phải sẽ giúp thị trường văn phòng cho thuê phần nào bớt bội thực và dễ tiếp cận nguồn công ty khả quan hơn. Thêm vào đó, ngay từ thời gian này không ít cá nhân thuê đã hình thành tâm lý chờ đợi các đợt bung hàng kèm khuyến mãi rầm rộ của quý khách vốn là thông lệ vào mỗi dịp cuối năm.

    Một động thái đáng quan tâm của các doanh nghiệp đối tác địa ốc trong tháng này là tung chính sách ưu đãi lãi suất 0% nhằm bắt mắt cá nhân, đón đầu cơ hội khi chứng kiến sự ảnh hưởng lớn về tỷ giá. Theo đánh giá của những chuyên gia, sự không ổn định tỷ lợi nhuận thành VND/USD thời gian qua có khả năng kích thích lãi suất làm tăng mạnh vào một vài tháng cuối năm, vì vậy, nhiều công ty đối tác mong chờ sẽ có một mức giá dịch chuyển sang BĐS. Chính động thái này của các khách góp phần nâng nhẹ lượng giao dịch của thị trường trong tháng.

    Thống kê chỉ số văn phòng cho thuê quận 3 được đánh lợi nhuận thành là nét màu tươi sáng nhất khi nhu cầu tìm thuê trong tháng này vẫn khá cao. Một môi giới văn phòng cho thuê tại quận 3 cho biết, từ đầu tháng giao dịch văn phòng cho thuê sôi động hơn hẳn, giá cho thuê từ đó cũng được điều chỉnh theo hướng nhìn tăng. Hiện các văn phòng cho thuê nằm tại trong khu hẻm giáp giới các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Lê Văn Sĩ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt… rất được để mắt tới. Thời điểm trước tổ chức thuê văn phòng đa phần chuộng loại diện tích nhỏ, còn hiện tại, văn phòng cho thuê có tổng diện tích lớn, mức giá tầm 3-5 tỷ được tìm thuê nhiều nhất.

    Phân khúc đất đất nền chưa có sự đột phá, giao dịch chỉ diễn ra cầm chừng. Thiếu nguồn cung cũng là lý do khiến sức thuê không khởi sắc khi mà từ đầu năm đến ngày nay hầu như không xẩy ra thêm dự án nhà đất mới nào triển khai.

    Tâm lý tháng ngâu chỉ là một phần, thực tế từ đầu năm đến ngày nay, phân khúc đất nền đất đều không có nhiều ảnh hưởng. Ngay trên địa bàn Tp.HCM cũng không tưởng mấy dự án nhà đất mới được đưa vào phân phối. Bán lưu thông giao dịch lại một ít project cũ thì khó lòng bắt mắt được đoàn thể. Giao dịch làm việc phân khúc thứ cấp có phần sôi động hơn nhưng phần nhiều là do giá văn phòng cho thuê quận 1 đã hạ xuống ít nhất 3- 5%. Doanh nghiệp thuê văn phòng và cả thượng đế đều đang chờ đến thời gian cuối năm khi mà nguồn cung và cả nguồn tiền hứa hẹn sẽ dồi dào hơn, lúc bấy giờ đất nền đất may ra mới thoát khỏi thực trạng cầm chừng như hiện nay.

    Tuy nhiên, đa số các dự án sơ cấp cho thuê trong tháng này đều có dấu hiệu làm tăng giá. Mức làm tăng trung bình từ 2-3usd/m2 được các chuyên gia nhận định là không biến động nhiều đến phân khúc, nhưng các tổ chức nên đẩy mạnh chính sách kích cầu, vì việc tăng nhẹ giá văn phòng cho thuê quận 1 Bitexco Financial Tower vào thời khắc này chưa phải là giải pháp làm thị trường khôn ngoan.

    Tâm lý kiêng kỵ trong tháng cô hồn rõ ràng đã không còn nặng nề như trước. Dù không còn phải đối mặt với tình cảnh “ngồi chơi xơi nước” nhưng phân khúc địa ốc tháng 8 cũng chỉ dừng lại ở mức ổn định. Một số chuyên gia cho rằng, phải kết thúc quý III thị trường mới quay trsinh sống lại thời gian sôi động.

    Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn BĐS An Tâm - ATA Real

    Địa chỉ: 862/113 Lê Đức Thọ, Phường 15, Q. Gò Vấp, TP. HCM

    Email: antamreal@gmail.com

    Điện thoại: 0902 326 080
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Cuối tháng 7, giao dịch văn phòng cho thuê Quận 1 chững lại

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN