Đầu cơ bất động sản mang đến làm biến đổi nguồn cầu

Thảo luận trong 'Rao Vặt Toàn Quốc' bắt đầu bởi alonegirl208, 23/7/15.

  1. alonegirl208

    alonegirl208 Thành Viên Thường

    Tham gia ngày:
    23/7/15
    Bài viết:
    109
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nữ
    Sự tin tưởng của người mua được thể hiện qua những số lượng căn hộ đã giao dịch thành côngvà tiền chênh lệch có mặt ở các dự án, kể cả có cả dự án đang trong quá trình làm móng. Điều này cho biếtƯ trong bối cảnh thị trường nhà đấthiện nay? Chúng ta cùng đi tìm hiểu:

    Căn hộ và biệt thự, liền kê: giá tăng nhẹ

    Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường thì trong quý 6 tháng đầu năm 2015, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, con số này tăng thêm 4% theo quý và 24% theo năm. Trong đó có 27 dự án các căn hộ được mở bán, gồm 15 dự án đã tồn tại và 12 dự án mới, cung cấp cho thị trường 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Thêm vào đó, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng và mở bán chưa chính thức.

    Trong khi nguồn cung các căn hộ thứ cấp Hà Nôi từ 199 dự án đã bán được 121.400 căn hộ và 82 dự án đang được mở bán. Giá các căn hộ sơ cấp tăng 1% so với quý trước, và tại các quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm, giá thứ cấp đã tăng lên 7% so với quý trước, trong khi ở các quận Ba Đình và huyện Đan Phượng thì con số này chỉ là 4%. Tuy nhiên, số lượng các căn hộ được bán trong quý lại giảm 18% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 34%, giảm 9% theo quý.

    Các chuyên gia nhận định rằng, thị trường sôi động, niềm tin của khách hàng đang trở lại, ngân hàng mạnh dạn tài trợ vốn cho khách hàng và chủ đầu tư các dự án. Theo đó, tín dụng ngân hàng lại là nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả người mua để ở và các nhà đầu tư.

    Theo những dự báo về thị trường 6 tháng cuối năm sẽ có 26 dự án, cung cấp khoảng 12.600 căn hộ. Và những điều luậ mới được áp dụng và có hiệu lực như: Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 với hy vọng sẽ mang lại sức hút cho thị trường. Cho nên, có thể kỳ vọng vào thị trường sôi động cuối nă, tuy nhiên đừng để các yếu tố đầu cơ sẽ làm sai lệch nguồn cầu.

    Với phân khúc thị trường biệt thự, nhà liền kề thì nguồn cung vào khoảng 30.100 căn của 110 dự án, trong đó nguồn cung sơ cấp khoảng 1.030 căn và nguồn cung thứ cấp khoảng 29.060 căn. Và cũng giống như phân khúc thị trường căn hộ, giá của phân khúc thị trường này cũng tăng nhẹ trong quý vừa rồi. Cụ thể, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,8 triệu đồng/m2, tăng 0,1% theo quý; 60,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, tăng 0,9% theo quý. Sắp tới, trong quý III/2015 trở đi, sẽ có 75 dự án biệt thự/liền kề tại 16 quận, huyện tham gia vào trị trường. Và cho đến cuối năm 2015, sẽ có 4 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường.
    Bán lẻ, văn phòng, khách sạn: Tín hiệu tích cực

    Những tín hiệu tích cực cũng xuất hiện trên thị trường bán lẻ, văn phòng và khách sạn. Điển hình là sau khi chính thức đi vào hoạt động trong quý II/2015, Siêu thị Big C tại quận Hà Đông đã đưa tổng nguồn cung bán lẻ của Hà Nội lên khoảng 950.000 m2, tăng 0,4% theo quý và 3% theo năm. Giá thuê trung bình đã giảm 0,9% theo quý và 10% theo năm, còn 841.000 đồng/m2. Đặc biệt là giá thuê tại các trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm lần lượt giảm 0,7% và 1,2% theo quý, còn giá thuê của khối đế bán lẻ tăng 0,5% theo quý. Còn phân khúc thị trường cho thuê văn phòng, tổng diện tích cho thuê vào khoảng 1.491.000 m2, tăng nhẹ 0,3% theo quý và 2% theo năm với giá trung bình đạt 394.000 đồng/m2/tháng, không tăng lên so với qúy trước nhưng tăng 2% theo năm.

    CÒn với phân khúc thị trường khách sạn thì cho đến tháng 6/2015, Hà Nội đã có 63 khách sạn, trong đó có 14 khách sạn 5 sao, 13 khách sạn 4 sao và 36 khách sạn 3 sao, cung cấp khoảng 8.855 phòng, giảm 1% theo quý, nhưng tăng 4% theo năm.
    Tin tức biệt thự Vinhomes Riverside
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Đầu cơ bất động sản mang đến làm biến đổi nguồn cầu

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN