Đầu tư cao ốc văn phòng cho thuê sinh lời từ hàn tồn bds

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi tampdmsoft, 1/6/15.

  1. tampdmsoft

    tampdmsoft

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    25/12/14
    Bài viết:
    205
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    18
    Mới đây, hàng loạt các nhà đầu tư tận dụng bằng cách xây cao ốc để cho thuê văn phòng quận 1 khu vực TP.HCM . Việc bỏ ra tiền gần 1 tỷ đồng để xây khu văn phòng 1 trệt 3 lầu với 15 phòng cho thuê. Trung bình mỗi sàn văn phòng cho thuê với giá 8USD - 12USD/m2, sau khi trừ chi phí như: lãi suất ngân hàng với mức 7%/năm, khấu hao tài sản, thuê người quản lý... chủ đầu tư được số tiền khoảng 30 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ sau hơn 4 năm đã lấy lại tiền đầu tư và bắt đầu cho lợi nhuận ròng từ năm thứ 5 trở đi.

    Tương tự, một anh nhân viên công tác trong lãnh vực địa ốc cũng có dự định tận dụng mảnh đất có vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn (khu vực đường Trần Não, quận 2) để xây văn phòng cao cấp cho thuê... Theo tính toán, với giá thuê khá mềm chỉ từ 8USD - 12USD/m2, với 10 văn phòng, hàng tháng trừ đi chi phí, anh có thể thu lợi nhuận hơn 25 triệu đồng.

    Đầu tư chuyên nghiệp hơn, ngay từ những năm thị trường BĐS sôi động, doanh nghiệp đã bắt tay vào việc kinh doanh cho thuê văn phòng. Hiện mỗi công ty môi giới trong thành phố HCM đang có trong tay hơn 20 tòa nhà, biệt thự cho thuê tại những vị trí trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10... với chỉ số lợi nhuận khá cao.

    [​IMG]
    Đầu tư thuê tòa nhà nguyên căn để làm việc, còn trống một số diện tích thì cho thuê lại hiện là cách làm được giới kinh doanh địa ốc áp dụng khá thành công. Sau đó, tìm kiếm tòa nhà cho thuê, đầu tư sửa chữa, trang bị nội thất và cho thuê lại. Đối tượng khách thuê mình hướng tới là doanh nghiệp có điều kiện, doanh nghiệp trong nước, công ty nước ngoài..., giá cho thue van phong quan 3 dao động trong khoảng 8USD - 15USD/m2. Mục tiêu mình và bạn đặt ra là lợi nhuận ít nhất là 10% trên tổng số tiền đầu tư và đến hết năm 2016, công ty sẽ có trong tay khoảng 50 căn nhà cho thuê.

    Các chuyên gia trong ngành nhận xét, thị trường BĐS vẫn chưa thật sự khởi sắc, nhiều chủ sở hữu tòa nhà có khả năng tài chính ổn định vẫn chưa vội rao bán tài sản của mình. Tâm lý chung của người sở hữu là mong chờ giá văn phòng cho thuê sẽ tăng cao trở lại, vì vậy có rất nhiều người đã lựa chọn hình thức cho thuê hoặc kinh doanh văn phòng như một cách thu được lợi nhuận từ các tài sản sẵn có.

    Không như các năm trước đây, thị trường cho thuê văn phòng đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ. Hiện nay, người thuê sàn văn phòng có rất nhiều sự lựa chọn bao gồm: khách sạn, chung cư chuyển công năng ngăn phòng cho thuê... Do đó, việc chọn vị trí tòa nhà, xác định giá thuê hợp lý cũng như đưa ra những giải pháp về nội thất nhằm tiết giảm chi phí đầu tư... sẽ là vấn đề mang tính chất sống còn đối với các chủ đầu tư.

    Nhu cầu thuê văn phòng ở còn rất cao, nền kinh tế của Việt Nam được nhận xét là phát triển nhanh và trên đà thuận lợi. Đây là điều kiện để thị trường dịch vụ văn phòng cho thuê tphcm hình thành và phát triển. Tuy nhiên để hạn chế tình trạng ăn xổi, các nhà đầu tư cần phải có hướng đi bài bản, mang tính lâu dài hơn. Theo đó, để giảm rủi ro, các nhà đầu tư nên liên kết với nhau để hình thành chuỗi cung ứng, quản lý hiệu quả đầu ra sản phẩm, trong đó phải dựa vào thế mạnh của từng đơn vị để có sự phân công trách nhiệm công việc hợp lý.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Đầu tư cao ốc văn phòng cho thuê sinh lời từ hàn tồn bds



Like và Share ủng hộ ITSEOVN