Dự báo thời kỳ dự án bất động sản sang bước ngoặt mới tại Việt Nam

Thảo luận trong 'Rao Vặt Toàn Quốc' bắt đầu bởi tranphuong, 31/10/15.

  1. tranphuong

    tranphuong Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    29/10/15
    Bài viết:
    4
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    đình trệ sản ào ạt tung đề án 'khủng'
    dồi dào đề án đình trệ sản lớn , trong đó có cả những đề án vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng , đang chuẩn bị bung hàng khiến thị trường trong thời gian tới sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất khốc liệt.
    Dự báo thời gian tới thị trường BĐS sẽ cạnh tranh ác liệt khi nhất tề các đề án Dự báo thời gian tới thị trường BĐS sẽ cạnh tranh ác liệt khi nhất tề các đề án "khủng" bung hàng - Ảnh: Đình Sơn
    Thị trường đình trệ sản ( BĐS ) cao cấp đang trong thời kì cạnh tranh rất mạnh khi một lượng hàng rất lớn về căn hộ , biệt thự cao cấp... ở các khu vực ấn độ dương Q.2 , Q.Bình Thạnh , Q.7 , Q.9 ( TP.HCM )... bắt đầu tung ra tại cùng một thời điểm.
    chẳng hạn ngày 8.11 , hệ thống Siêu thị đề án BĐS STDA đã mở bán đề án Mega Ruby ( Q.9 ) , mức giá thấp nhất khoảng 2 , 2 tỉ đồng/căn. Ngày 16.11 , công ty Sacomreal cũng mở bán dò hỏi 48 lô đất nền diện tích từ 75 - 221 m2 , với giá thấp nhất 23 , 5 triệu đồng/m2. Đây là một phần thuộc đề án khu đô thị Jamona City ( Q.7 ) rộng 10 , 6 ha , bao gồm 22 biệt thự song lập , 179 nhà liên kế , Sky Villas , khu căn hộ cao cấp , thương mại. Tổng vốn đầu tư của đề án lên đến hơn 2.400 tỉ đồng.
    công ty Đại Quang Minh trong tháng này cũng tung đề án khu dân cư thấp tầng có tổng diện tích hơn 37 ha nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm ( Q.2 ) bao gồm các chức năng gia cư , thương mại , học hiệu , nhà văn hóa , công viên... với tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỉ đồng. Đây là đề án phức hợp hàng đầu tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai , với khoảng 1.131 căn nhà.
    Đó là chưa kể hàng chục đề án của công ty Novaland , Phú Mỹ Hưng cũng đang mở bán. Himlam Land cũng mở bán 1.600 căn hộ cao cấp ở Q.6. Phú Long cũng đang mở bán đề án biệt thự Dragon Park ( H.Nhà Bè ).
    ngoài ra , các công ty khác cũng đang mở bán hàng chục ngàn căn hộ , nền đất bình dân , giá rẻ.
    [​IMG]
    Lo ngại tăng lượng hàng tồn kho
    Một chuyên gia BĐS nhận định , lý do khiến các doanh nghiệp ào ạt tung đề án vào bấy giờ là bởi từ đầu năm đến nay giao thiệp khá tốt ở tất thảy các phân khúc. Ngày nay giá BĐS đã giảm về mức khá hợp lý , nhu cầu mua BĐS để ở , đầu tư đã tăng dần trở lại. Tuy nhiên , các chuyên gia cũng lưu ý , nếu không có một chiến lược kinh doanh , tiếp thị công hiệu , tuyển trạch phân khúc phù hợp với nhu cầu của khách hàng , các đề án sẽ rất dễ rơi vào khủng hoảng khi mà ngày nay hàng tồn kho BĐS , đặc biệt ở phân khúc cao cấp còn nhiều.
    Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: “BĐS hiện đang tồn kho ở thị trường thứ cấp. Những đề án chuẩn bị bung hàng có rủi ro thị trường rất lớn. Chỉ những đề án có vị trí tốt , giá trị gia tăng cao , xây dựng gần hoàn thiện mới có cơ hội. Hiện tuyệt đại đa số các chủ đầu tư nhắm đến các nhà đầu tư mua để cho thuê lại , đón đầu thị trường hồi phục”. Ông Nghĩa khuyến cáo nhà đầu tư nên đầu tư vào những sản phẩm có tích hợp giá trị gia tăng , tính kỹ khả năng có thể bán lại , cho thuê được.
    Đồng ý kiến trên , TS Đinh Thế Hiển cho rằng: “Phần lớn các chủ đầu tư đều nhìn vào dòng tiền của khách hàng. Nhưng nếu bán không đạt mà không có nguồn vốn dự phòng thì sẽ rất truân hiểm , vì sẽ “đứt” vốn xây dựng dự án”.

    Xem thêm: dự án căn hộ sky center
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Dự báo thời kỳ dự án bất động sản sang bước ngoặt mới tại Việt Nam

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN