Dữ liệu nguồn cung văn phòng cho thuê khu vực Quận Phú Nhuận

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi tampdmsoft, 20/6/15.

  1. tampdmsoft

    tampdmsoft

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    25/12/14
    Bài viết:
    205
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    18
    Sàn lọc từ báo cáo từ thu thập thông tin khách hàng, bộ phận phân tích dữ liệu ATAReal.com dựa trên số liệu dữ liệu mỗi ngày, từ các trang rao vặt trong tổng số lượng tin rao khổng lồ về BĐS, từ văn phòng, căn hộ chung cư đến đất nền khu BĐS Tp.HCM.

    Theo đánh giá, văn phòng cho thuê quận Tân Bình dẫn đầu xét cả về nguồn cung và nhu cầu BĐS online. Thống kê trong tháng 5/2015, văn phòng cho thuê vẫn là phân khúc có nhiều nhu cầu và nguồn cung cao nhất thị trường BĐS online, tiếp theo là căn hộ chung cư và đứng thứ ba là đất nền dự án.

    [​IMG]
    Xem xét về khu địa bàn nguồn cung và nhu cầu văn phòng online tại Tp.HCM thì Quận 1 vẫn dẫn đầu về nguồn cung online còn Quận Gò Vấp dẫn đầu về nhu cầu thuê nhà do giá thành khá rẻ. Trong khi đó, tại các quận trung tâm như quận 3, quận 10, nguồn cung văn phòng khá cao trong khi nhu cầu không cao, khiến văn phòng tại các quận này khó cho thuê hơn những nơi khác.

    Riêng đối với phân khúc mảng căn hộ thì quận 2 lại là địa bàn có sức hút lớn nhất, dẫn đầu cả về lượng cầu lẫn nguồn cung. Các dự án đang "hot" trên địa bàn quận 2 như Masteri, Gate Way Thảo Điền, Vista Verde… và sự đẩy mạnh các chương trình bán hàng của chủ đầu tư chính là nguyên nhân dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực này trở nên sốt. Dự kiến, BĐS quận 2 vẫn còn "sốt" trong thời gian tới.

    Ngoài ra, dẫn đầu về nguồn cung căn hộ online tại Tp.HCM còn có Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú. Đây là các quận tập trung nhiều dự án nhà được tham gia gói 30.000 tỷ, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp sở hữu nhà trong thời điểm này.

    Xét về nhu cầu van phong cho thue quan Phu Nhuan, doanh nghiệp thuê tại Tp.HCM hiện vẫn chuộng những quận cũ, xa trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp và Bình Tân. Một trong những lý do của lựa chọn trên là giá vừa túi tiền trong khi tại các quận này, người dân vẫn có thể tận hưởng các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ…

    Tại trung tâm Bến Thành, đường Nguyễn Huệ và đường Trần Hưng Đạo là hai đường dẫn đầu về nhu cầu và nguồn cung văn phòng cho thuê. Hiện nay, khu Nguyễn Huệ đang được xem là con đường "đáng sống" nhất đối với những người trung lưu do đường này vừa mới xây xong khu đi bộ trung tâm nhưng lại hội tụ đủ mọi yếu tố tiện ích: quy hoạch thông thoáng, hạ tầng tốt và đặc biệt hệ thống giải trí tuyệt vời.

    Cạnh đường Nguyễn Huệ này là khu công viên lớn 23/9. Bên cạnh đó, có rất nhiều các tòa nhà văn phòng nên các cơ quan, doanh nghiệp trên địa bàn rất nhiều. Trục đường Nguyễn Huệ cũng là tuyến đường có nhiều dự án căn hộ, văn phòng nhất trên địa bàn TP.

    Trong khi đó, đường Nguyễn Đình Chiểu là trục đường trung tâm Quận 3 nên không có nhiều dự án căn hộ, tuy nhiên, quận này lại dồi dào nguồn cung văn phòng cho thuê và cũng được khách hàng xem xét đầu tư vì vị trí thuận tiện trong di chuyển, giá không quá đắt đỏ như khu trung tâm Quận 1.

    Còn xét về nhu cầu nguồn cung căn hộ thì quận 2 và quận 7 lại là hai quận có nguồn cung cao nhất
    Việc dự án Vinhomes Reverside mở bán tòa Park5 là một trong những nguyên nhân khiến Quận 7 dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán. Là một trong 4 quận trung tâm, có mặt bằng giá không quá cao trong khi giao thông đi các hướng trong thành phố đều thuận tiện, không mấy ngạc nhiên khi khu này vẫn giữ vững vị thế là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trung lưu khi có nhu cầu thuê căn hộ.

    Trong khi đó, quận Thủ Đức lại sôi động nhờ Opal Reverside và dự án Flora Anh Đào. Quận Thủ Đức có đặc thù là rất có lợi thế về giá trong khi lại không quá xa trung tâm nên được nhiều hộ gia đình bình dân lựa chọn. Hiện tại, quận này đang phát triển khá nhanh xoay quanh khu công viên Gia Định nên đất đai tại khu vực này đang nóng dần.

    Đáng chú ý, nhu cầu tìm thuê căn hộ chỉ bằng 42% văn phòng cho thuê trong khi nguồn cung căn hộ lại bằng 53% văn phòng, dẫn đến chỉ số cạnh tranh của căn hộ dẫn đầu thị trường BĐS online.

    Điều này thể hiện việc người bán căn hộ phải nỗ lực hơn rất nhiều để thuyết phục người thuê nhà tiềm năng chuyển từ văn phòng hoặc đất nền, sang thuê căn hộ.

    Ngoài những chương trình khuyến mãi có hiệu quả nhằm lôi kéo tức thì doanh nghiệp thuê đến xem thì chủ đầu tư các dự án cần truyền thông mạnh hơn về lợi ích của thuê nhà căn hộ và nên nhắm đến các gia đình trẻ, nhóm khách hàng cởi mở và sẵn sàng thay đổi những quan điểm truyền thống về nơi phát triển công ty mình.

    Nguồn ATAReal.com : atareal.com/van-phong-cho-thue/quan-phu-nhuan.html
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Dữ liệu nguồn cung văn phòng cho thuê khu vực Quận Phú Nhuận

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN