Kinh nghiệm quý báu khi đi mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Trung' bắt đầu bởi ytuongquang, 7/7/14.

  1. ytuongquang

    ytuongquang

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    23/4/14
    Bài viết:
    24
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương - Kinh nghiệm quý báu.
    Hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho quý vị và các bạn một số kinh nghiệm về việc mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương.
    Bạn đang có dự định mua đất tại Bình Dương để xây nhà trọ cho thuê? Bạn đã có kiến thức và kinh nghiệm về mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương chưa?
    Mọi thắc mắc xin hãy gửi câu hỏi cần tư vấn về: quang@binhduongland.vn

    Hỏi:
    Tôi có hơn 300 triệu và muốn xuống Bình Dương để mua đất xây nhà trọ cho công nhân thuê. Với loại hình này thì tôi cần lưu ý đến các vấn đề gì? (Bùi Quang Hùng).
    Tôi vẫn đang đi làm. Kế hoạch là trong năm nay tôi sẽ mua đất và sang năm 2015 hoặc 2016 (tùy vào khả năng tài chính lúc đó) sẽ xây nhà trọ.
    Tuy nhiên, tôi vẫn còn nhiều băn khoăn và mong độc giả góp ý. Khi mua đất, tôi cần quan tâm đến các yếu tố nào? Với 300 triệu thì tôi có thể mua được khoảng bao nhiêu mét vuông đất? Khi cho thuê nhà tôi cần phải quan tâm tới các vấn đề gì? Cho thuê phòng trọ dưới khu vực Dĩ An, Thuận An liệu có dễ thu hồi vốn?
    Ngoài ra, khi làm nhà trọ cho thuê như vậy thì các vấn đề phát sinh rủi ro có thể gặp là gì?…Rất mong nhận được tư vấn của độc giả.

    Đáp:
    Bạn cần cân nhắc 3 yếu tố cơ bản kinh doanh nhà trọ:
    - Thứ nhất là giá đất và diện tích đất: Diện tích phải đủ lớn , nhất là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường,chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý về giá thì 300 tr là khó có thể mua được diện tích lớn trên 100m vuông.
    - Thứ hai: chi phí xây dựng 20tr => 30tr 1 phòng quy mô 12 => 18 m vuông. 1 miếng đất chuẩn dạng ống 5X20 m xây được 1 ki ốt mặt đường và 5 phòng cỡ 12m vuông, thu nhâp 600 -800 1 phòng tùy địa điểm.
    - Thứ ba là quản lý: nếu bạn không ở tại đó thì phải cân nhắc được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, đăng ký tạm trú tạm vắng ( không là bị phạt), phát sinh hư hỏng : bóng đèn, cửa nẻo, van nước….người đăng ký , người trả phòng…Thường thì những người ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho họ quản lý, bạn trả công cho họ.Nhưng quy mô lớn , nhiều phòng nên họ làm được, mà vấn đề này lại liên quan tới tầm vốn bạn đầu tư.
    Đó là 3 yếu tố chính bạn nghiên cứu kỹ nhé!
    Với 300 triệu mà muốn mua khu thị xã Thuận An hoặc thị xã Dĩ An thì bạn chỉ mua được đất khu vực phường Tân Bình hoăc An Phú khoảng 100m2 loại vị trí thường. Nếu mua ở địa bàn thị xã Bến Cát thì mua được 150m2 đất thổ cư 100% vị trí tốt.
    Còn tiền xây 1 phòng 4×3 có thêm gác lửng, WC trong phòng, cao 4.2 – 3.8, tầm 35t /phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho người thuê, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý. Nhưng bình quân 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 850.000đ/tháng thôi. Bạn nên suy nghĩ đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn đầu tư có thể bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng đang giảm.

    Về việc chọn trí khi mua đất xây nhà trọ: bạn nên cân nhắc mua đúng vị trí nhu cầu thuê nhà trọ đang khá, tức là nơi đó đang thiếu nhà trọ cho công nhân thuê. Đôi khi một số nơi đông đúc dân cư nhưng lại ế phòng, bởi vì lượng cung nhà trọ đã quá lớn, trong khi lại có nơi nhà cửa thưa thớt nhưng lại cầu nhà trọ cao – do gần khu công nghiệp mới, nhà trọ chưa đáp ứng đủ.

    Quý vị muốn mua đất Bình Dương hãy liên hệ ngay với chúng tôi – những người chuyên kinh doanh bất động sản tại thị trường Mỹ Phước - Bình Dương!
    Hotline 1: 0933 311 898 Ms Luyến.
    Hotline 2: 0932 087 123 Mr Quang.
    Email: luyendiaoc@gmail.com
    Bình Dương Land - Chuyên các sản phẩm nhà đất Bình Dương vị trí đẹp, giá tốt!
    Địa chỉ: lô j56, đường NJ21, KĐT Mỹ Phước 3, TX Bến Cát, Bình Dương.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Kinh nghiệm quý báu khi đi mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương

    Chỉnh sửa cuối: 8/7/14
    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN