Sản phẩm BĐS cũng hướng cung gặp cầu nhiều hơn.

Thảo luận trong 'Rao Vặt Toàn Quốc' bắt đầu bởi aduy1992, 29/5/16.

  1. aduy1992

    aduy1992 Thành Viên Thường

    Tham gia ngày:
    11/3/15
    Bài viết:
    184
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn NovaLand Vũ Thị Như Xuân đánh giá sự biến động của chính sách mặc dù khiến các DN BĐS phải trải qua thời gian khó khăn, nhưng lại sàng lọc các DN nghiệp dư, làm ăn gian dối, chộp giật. Những DN xác định làm ăn lâu dài, vì cộng đồng thì đã vượt qua khó khăn, và có ý thức hướng đến khách hàng nhiều hơn.

    Quay về giá trị thật?

    Trả lời phóng viên về vấn đề giá BĐS đã dần quay về giá trị thật chưa? Ông Nguyễn Trần Nam nhận định: “Giá BĐS sắp tới ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung khó có thể giảm. Một số chuyên gia nghiên cứu đánh giá cho rằng giao dịch tăng nhưng giá không tăng do còn lượng tồn kho khá lớn. Hiện tại so với thời điểm “bong bóng”, giá đã giảm 40 - 50% gần về giá trị thực. Dự báo năm 2018, có thể giá sẽ tăng, lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Đồng nghĩa, lợi nhuận của các nhà BĐS không còn như trước đây, chỉ 10 - 20%.”

    Dưới góc độ DN, ông Lê Khắc Hiệp - Phó Chủ tịch VinGroup cho rằng, giá trị của sản phẩm BĐS còn phụ thuộc nhiều vào tiện ích mà sản phẩm đó mang lại dựa trên nhu cầu của khách hàng, được sàng lọc bởi khách hàng. Thời mua nhà chỉ để ở đã qua rồi. Mà người dùng quan tâm tới chỗ ở có chỗ vui chơi, giải trí, có trường học hay không…?Báo cáo của Bộ Xây Dựng mới đây chỉ rõ, diện tích nhà ở trung bình hiện nay là 20m2/người, tương lai sẽ quy hoạch là 30m2/người. Đến 2020 - 2025 sẽ đạt tới 45%. Như vậy tiêu chuẩn nhà ở ngày càng phát triển, thị trường rõ ràng sẽ phát triển hơn. Theo các chuyên gia, các nhà chính sách phải hướng các nhà đầu tư vào những điểm phù hợp phát triển. Có những dự án ở vị trí đắc địa 100 triệu đồng/m2 nhưng vị trí ở khu giao thông chưa tốt, xây dựng chưa tốt. Các DN cần phải chú ý về cây xanh như thế nào, bãi đỗ xe ra sao… Không thể tách rời nhà ở ra khỏi đô thị. Khi nói đến phát triển, phải hướng đến đô thị xanh, nhà ở thông minh và cả khu do thi harbor city TP thông minh. “Việc đưa ra tiêu chí này, được bắt nguồn từ khi thị trường BĐS đóng băng, dẫn đến bị mất nhiều chi phí đầu tư vào các công trình dang dở, tạo nợ xấu và gây áp lực cho thị trường. Do đó, việc phát triển theo hướng tạo ra giá trị thực được đặt ra trên cơ sở như vậy. Sản phẩm BĐS phải đảm bảo giá trị theo thời gian, văn hóa, kiến trúc, tạo ra giá trị sớm. Chúng ta phải có đóng góp tuân thủ quy hoạch của Nhà nước. Chủ đầu tư cần song hành và chịu trách nhiệm chính, tránh sai, thiếu, cùng với nhà thầu tạo ra sản phẩm có chất lượng” – Tổng Giám đốc Đại Quang Minh Trần Bá Dương lý giải.

    Chuyên gia nhận định

    Cung vượt cầu?

    Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Thành Hưng - Phó Chủ tịch vinhomes golden river Cen Group cho rằng, thị trường nhà đất ở các quận trung tâm TP Hà Nội đang ở ngưỡng cung vượt cầu, trong đó mức giá bán vượt xa giá trị thật của BĐS. Tình trạng này dường như triệt tiêu khả năng sinh lợi của sản phẩm. Đây là động lực khiến người mua dồn sự lựa chọn vào những BĐS mang tính khả thi hơn, bao gồm cả giá trị để ở và đầu tư. Từ chỗ chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí của dự án, đến nay người mua nhà còn “đòi hỏi” hàng loạt tiêu chí khác như hạ tầng trường học, bệnh viện, tiện ích dịch vụ cho tới các tiêu chí cao hơn như có hồ bơi, không gian xanh. Thực tế giá trị của một sản phẩm BĐS phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của nó. Mục tiêu của thị trường là đưa giá BĐS về sát với giá trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đẩy giá BĐS cao lên với những sản phẩm thiếu tiện ích. Mô hình tổ hợp đa tiện ích, thuận tiện di chuyển, hướng tới sự phát triển bền vững vì thế đang ngày càng trở thành nhu cầu cấp thiết với nhiều người dân Thủ đô Hà Nội.

    Giật mình thông tin 44% người làm sổ đỏ phải "bôi trơn" mới xong?

    Cập nhật lúc 08:43 21/04/2016

    Kinhtedothi - Trước thông tin 44% người làm sổ đỏ phải "bôi trơn", Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phải lên tiếng.

    Giật mình thông tin 44% người làm sổ đỏ phải "bôi trơn" mới xong?

    Giật mình thông tin 44% người làm sổ đỏ phải "bôi trơn" mới xong?Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Sản phẩm BĐS cũng hướng cung gặp cầu nhiều hơn.

    Đang tải...


Chủ để tương tự : Sản phẩm
Diễn đàn Tiêu đề Date
Rao Vặt Miền Bắc Tấm nhựa pp, pe trắng | thực phẩm | sản xuất công nghiệp Hôm nay lúc 11:15 AM
Rao Vặt Miền Bắc Cơ sở chứng nhận sản phẩm đạt Tiêu chuẩn quốc tế rẻ nhất cả nước Hôm qua, lúc 3:50 PM
Rao Vặt Miền Bắc Tổng hợp sản phẩm bàn ghế sofa gỗ độc đáo dành cho buồng khách nhỏ Hôm qua, lúc 1:28 PM
Rao Vặt Miền Bắc Sản phẩm cho người gầy được sản xuất bởi công ty dinh dưỡng của Mỹ Hôm qua, lúc 8:23 AM
Rao Vặt Miền Bắc Du an Imperial Plaza là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Thứ hai lúc 9:56 AM

Like và Share ủng hộ ITSEOVN