Tỷ suất lợi nhuận đầu tư BĐS tại TP. HCM gấp đôi Hà Nội

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi honggiaanh, 24/4/15.

  1. honggiaanh

    honggiaanh Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    22/4/15
    Bài viết:
    62
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Tỷ suất lợi nhuận đầu tư BĐS tại TP. HCM gấp đôi Hà Nội


    Đó là nhận định của ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CEN Group. Theo đó, ông Hưng cho rằng, nếu mua bất động sản (BĐS) để đầu tư thì nên mua tại Tp.HCM vì tỷ suất lợi nhuận tại thành phố này cao gấp đôi so với Hà Nội.

    Theo ông Hưng cho biết, khách hàng từ Hà Nội đầu tư vào thị trường BĐS Tp.HCM ngày càng nhiều. Chỉ riêng tại quận 7 đã có tới 40% lượng khách mua là nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Do đó, ngày càng có nhiều dự án tiến hành "Bắc tiến" để tìm kiếm dòng tiền đầu tư từ giới nhà giàu Thủ đô.

    Khách hàng Hà Nội mua nhà tại Tp.HCM có một phần là có nhu cầu ở thực (đa số là những người do thay đổi nơi làm việc, môi trường sống nên di cư), còn lại đa số người mua là để đầu tư.

    Lý giải cho điều này, ông Hưng nhận định, yếu tố tỷ suất sinh lời của BĐS là rất quan trọng. Đây cũng chính là điều khác biệt giữa BĐS Tp.HCM và Hà Nội. Với căn hộ cao cấp ở khu trung tâm Tp.HCM, nhà đầu tư có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7% - 8%, nhưng với căn hộ tương tự tại Hà Nội thì chỉ đạt tỷ suất lợi nhuận khoảng 3% đến 4%.

    Ngoài ra, nhà đầu tư BĐS còn nhìn vào nhiều yếu tố khác mà Tp.HCM có lợi thế hơn như dân cư rất đông đúc, có nhiều người nước ngoài sinh sống, người dân Tp.HCM cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn người Hà Nội,…

    Bên cạnh đó, thị trường bất động sản TP. HCM luôn có sự phát triển và hồi phục mạnh mẽ hơn so với thị trường bất động sản Hà Nội. Khép lại quý I/2015, bức tranh bất động sản TP. HCM đã xuất hiện những gam màu sáng ở hầu hết các phân khúc thị trường. Các đơn vị nghiên cứu đều cho rằng, thị trường bất động sản của thành phố này đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

    Theo báo cáo của CBRE, trong quý 1 vừa qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã chứng kiến một sự sôi động hơn trong các dự án được chào bán ra ngoài thị trường. Đây được xem là tín hiệu khởi đầu mạnh mẽ của năm 2015. Cụ thể, trong quý 1, tại TPHCM, con số này là khoảng 5.150 căn hộ, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước. 5.150 căn hộ được tung ra thị trường TPHCM đến từ 17 dự án ở tất cả các phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Trong đó, sôi động nhất vẫn là phân khúc cao cấp, chủ yếu do các dự án lớn liên tiếp bung hàng như Vinhomes Central Park của Vingroup, khu đô thị Sala của Đại Quang Minh, The Krista của Chủ đầu tư Khang Điền, The EverRich Infinity của Chủ đầu tư Phát Đạt,...


    [​IMG]


    Dự án Vinhomes Central Park của Vingroup



    Bên cạnh đó, Quý I năm 2015, thị trường căn hộ TP. HCM đã ghi nhận lượng giao dịch tăng kỷ lục. Theo Công ty Savills, trong quý I/2015, TP. HCM có 7 dự án mới và các giai đoạn mới của 13 dự án hiện hữu tung ra thị trường khoảng 6.600 căn hộ, tăng 40% theo quý và tăng 137% theo năm. Đây là quý tăng lớn nhất kể từ quý II/2011. Trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất theo quý kể từ quý IV/2010.

    “Sau nhiều năm trầm lắng, chúng ta đã bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án, không những lớn hơn về quy mô, tầm vóc, mà còn định vị phân khúc cao hơn và quy hoạch phức tạp hơn. Chẳng hạn như trong phân khúc cao cấp, chúng tôi phát hiện mối tương quan thú vị giữa mức giá chào bán trên thị trường sơ cấp với quy mô chào bán trung bình của các dự án”, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết

    Giá chào bán trung bình của phân khúc cao cấp tăng nhẹ lên 1.717 USD/m2, tăng 1,6% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Với mức thay đổi khiêm tốn này, thì chưa cần quá lo lắng. Dù vậy, có một điều đáng chú ý là tại các dự án có doanh số bán chậm, hoa hồng cho môi giới lại bị điều chỉnh giảm, từ đó làm giảm sự nhiệt tình và mức độ cam kết của họ.

    Tuy vậy, việc bán sản phẩm BĐS TP.HCM tại thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ không hề dễ dàng. Bởi ngoài những lợi thế thì vẫn còn những khó khăn như nhà đầu tư Hà Nội hầu như không năm rõ được vị trí, hạ tầng của Tp.HCM. Do đó, để thuyết phục được các nhà đầu tư này mua BĐS là rất khó.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Tỷ suất lợi nhuận đầu tư BĐS tại TP. HCM gấp đôi Hà Nội

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN