Văn phòng Mini Hà Phan Building cho thuê, giá rẻ Phú Nhuận

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi tampdmsoft, 10/8/15.

  1. tampdmsoft

    tampdmsoft

    Vip Member

    Tham gia ngày:
    25/12/14
    Bài viết:
    205
    Đã được thích:
    1
    Điểm thành tích:
    18
    Theo khảo sát từ kênh nhà đất atareal.com, thị trường bất động sản (BĐS) cho thuê Tp.HCM đang rộ lên mô hình cho thuê văn phòng mini, tập trung ở những khu vực kinh doanh sầm uất, dịch vụ sôi động tại quận 3, 4, Bình Thạnh,Tân Bình. Đây là những tòa nhà mini, có cả hầm xe, thang máy, quy mô khá giống cao ốc hạng A. Thậm chí có tòa nhà mini có quy mô như cao ốc văn phòng xây khá nhiều tầng.

    Thị trường văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận gần công viên Hoàng Văn Thụ đang phân hóa khá mạnh mẽ. Văn phòng diện tích nhỏ dành cho công ty có ngân sạch hạn hẹp 7 triệu đồng được xếp hạng bình dân. Còn các loại văn phòng cho thuê cao cấp giá gần bằng với chung cư thì mức giá thuê trên 20 triệu đồng một tháng, nhưng diện tích chỉ bằng nửa nhà phố thông thường.

    Một văn phòng mini Hà Phan 1 Building nằm gần cầu Khánh Hội, cách quận 1 khoảng 5 phút đi ôtô, diện tích rộng 30m2, có giá cho thuê là 6 triệu đồng mỗi tháng. Đây là một tòa nhà văn phòng mini được share để cho thuê, nằm trong khu vực an ninh tốt.

    [​IMG]
    Chủ tòa nhà cho biết, loại văn phòng mini này tập trung vào phân khúc công ty thuê có khả năng tài chính hạn hẹp. Giá cho thuê thấp nhất là 5 triệu đồng một sàn văn phòng mỗi tháng, cao nhất có thể lên tới 10 triệu đồng tùy theo diện tích và vị trí.

    Phân khúc đầu tư theo dạng này khá an toàn, hầu như không bị ảnh hưởng nhiều bởi thăng trầm của thị trường BĐS. Dòng sản phẩm này phục vụ cho những công ty muốn thuê văn phòng nhưng rẻ, chi phí thấp, hơn là nhà nguyên căn hay chung cư. Các khách hàng tiềm năng bao gồm:cty mới thành lập, công ty có nguồn tài chính hạn hẹp,...

    Hiện có 2 nhóm đang quan tâm đến phân khúc này. Nhóm thứ nhất tự mua đất, tự xây lên rồi họ tự vận hành cho thuê. Nhóm thứ hai là chủ đầu tư có sẵn nhiều van phong cho thue quan Tan Binh nhưng không trực tiếp tham gia vào khâu kinh doanh. Họ chuyển cho nhà môi giới cho thuê lại. Tuy nhiên, phần lớn những người theo mô hình này đang sử dụng chiến lược thuê để cho thuê lại nên vốn đầu tư ban đầu ít và khả năng thu hồi vốn nhanh.

    Nguồn cung của thị trường văn phòng cao cấp cho thuê tại Tp.HCM hiện còn khá khiêm tốn. Bởi lẽ, hiện vẫn chưa có nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp tham gia vào, chỉ có một nhóm nhỏ đầu tư tự phát nên cung chưa đáp ứng đủ cầu.

    Mô hình này cũng có không ít rủi ro do khả năng quản lý, vận hành của chủ đầu tư còn hạn chế. Cách quảng bá vẫn chưa chuyên nghiệp điển hình tỷ lệ văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận Hà Phan 1 Building, có thể đối mặt với áp lực thua lỗ, đồng thời có thêm yếu tố phức tạp về mặt an ninh trật tự. Nếu full sàn, lợi tức bình quân của việc kinh doanh văn phòng cao cấp đạt khoảng 5 - 6% một năm.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Văn phòng Mini Hà Phan Building cho thuê, giá rẻ Phú Nhuận

    Đang tải...


Like và Share ủng hộ ITSEOVN