Được và mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Thảo luận trong 'Rao Vặt Toàn Quốc' bắt đầu bởi battophai, 25/10/18.

  1. battophai

    battophai Thành Viên Thường

    Tham gia ngày:
    22/7/15
    Bài viết:
    152
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Nhu cầu thuê nhà trọ rất rộng, lệch giá ổn định, khả năng tăng giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư không đúng cách, gia chủ có thể đối diện với thua lỗ.
    Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho thấy, vừa mới đây xu hướng ôm đất kinh doanh phòng trọ cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư chăm sóc do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng không những thế cũng tiềm ẩn ko ít rủi ro. Ông Chánh san sẻ những điều được và mất từ kênh đầu tư này.
    [​IMG]
    >>> Tìm phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại HCM: https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-phong-tro-tp-ho-chi-minh
    5 điều mất:

    Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản Chi phí khiêm tốn, từ một vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Không chỉ có thế, với người đóng tiền trễ hạn bạn cần phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền về.
    Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Chưa hẳn người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng đều có những đối tượng người dùng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, chúng ta có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp rất có thể đe dọa đến việc quản lý chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.
    Thứ ba: Mất công quản lý. Bạn cần phải sẵn sàng tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt ko tên: sửa điện nước, chống thẩm thấu, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát và điều hành tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, yên cầu kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, cai quản người thuê, điều hành chuyên viên, quán xuyến đối tác doanh nghiệp, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)
    Thứ tư: Mất tiền bạc. Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không đo lường kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm túi tiền. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất rộng vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
    Thứ năm: Mất Chi tiêu cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều này tức là dòng vốn của bạn khó rất có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Bạn cần phải đồng ý phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.
    [​IMG]
    5 điều được:

    Thứ nhất: Nhu cầu rộng luôn có sẵn tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, nhiều mẫu mã nhiều phân khúc. Phòng dân dã (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê thời thượng vừa đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). NĐT nghiên cứu và định vị rõ phân khúc mà mình đang có nhu cầu muốn nhắm đến ngay từ đầu.
    Thứ hai: lợi nhuận ổn định hàng tháng. Mặc kệ điều kiện lên xuống của thị trường bất đ.sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê khi nào cũng sở hữu được dòng tiền đều đặn.
    Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn. Chuỗi phòng trọ cho thuê được coi là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, cản được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
    Thư tư: cơ hội nâng cao giá trị bđs. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, sát bên dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bđs (đặc biệt là đất) cũng biến thành gia tăng theo thời gian.
    Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bđs. Đấy là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất đ.sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà ko có bất kể ai có thể dạy được cho 1 nhà đầu tư bất đ.sản cá nhân. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có 1 ánh nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc và kiên cố trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Được và mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

    danh sách diễn đàn rao vặt gov chất lượng



Like và Share ủng hộ ITSEOVN