Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn

Thảo luận trong 'Rao Vặt Miền Nam' bắt đầu bởi Legoland, 14/6/19.

  1. Legoland

    Legoland Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    5/4/19
    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Trong khi những nhà đầu tư chi tiêu lướt sóng đang lựa chọn lệch giá từ việc tăng thêm bảng giá đất thì một thành phần khác lựa tìm hướng đi cứng cáp bằng cách đặt tiền vào phân khúc căn hộ tốt nhất hướng đến bản lĩnh sinh lời kép, sáng tạo không chỉ thế là đào bới dòng khách ngoại.

    mục tiêu thị phần cho khách ngoại thuê



    Theo thống kê, hiện giờ có hơn 320.000 người nước ngoài đang sống và làm việc tại nước ta, chủ yếu tập trung tại TP. Hà Nội và TP.HCM.



    Với mức thu nhập và tiêu chuẩn thụ hưởng cuộc sống cao, người nước ngoài chủ yếu đào bới thuê những dòng căn hộ, căn nhà hàng đầu. Trong report cách đây không lâu của Savills, lệch giá cho thuê căn hộ tại nước ta đang dẫn đầu khoanh vùng Đông Nam Á, gấp rất nhiều lần Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Từ đó dẫn đến mật độ hấp thụ căn hộ bậc nhất để chi tiêu và cho khách ngoại thuê cũng gia tăng mạnh.



    Đại lộ Mai Chí Thọ

    Đại lộ Mai Chí Thọ 12 làn xe giữa trung tâm Thủ Thiêm là tuyến đường

    tập trung nhiều dự án căn hộ nổi bật của khu Đông Sài Gòn.



    hiện nay, tại TP.HCM, Chuyên Viên nước ngoài ưa thích 3 khoanh vùng lưu trú là quận 1, quận 7 (khu Phú Mỹ Hưng) và quận 2 (khu vực Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm). Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là đặc điểm với hạ tầng đồng điệu, tiên tiến, những dự án lớn đổ bộ ngày dần nhiều, phong cách thiết kế mang màu sắc riêng và loạt ích lợi chuẩn chỉnh quốc tế.



    Khẩu vị khách ngoại



    điều tra của CBRE cho thấy thêm, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của các Chuyên Viên nước ngoài dao động từ 1.000 USD - 2.000 USD/ tháng cho một căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, không thiếu nội thất. độc đáo, thời hạn thuê nhà của phân khúc bạn này luôn lâu năm hạn trên 1 năm nên mang lại nguồn doanh thu dính chặt.



    Nói về việc khách ngoại săn tìm các dự án ưng ý để ở, ông Kevin Mark - CEO Landmarks giải bày, khách ngoại không vượt quá đặt nặng việc sở hữu bất động sản cũng như tài sản, mặc dù vậy, dù chỉ thuê bầu khâu khí sống, họ vẫn nhăc nhở rất cẩn trọng những yếu tố chỗ đứng, tác dụng, môi trường, phong cảnh xung quanh và bảo an.



    không chỉ như vậy, yếu tố thiết kế kiến trúc thẩm mỹ cũng chính là một lưu ý cần thiết. khảo sát nhu cầu lưu trú thời gian ngắn của những chuyên gia ngoại, gần 100% lựa hotel tốt nhất, trong đó có đến 60% chọn khách sạn có đẳng cấp thiết kế kiến trúc rực rỡ. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với thiết kế châu âu cổ điển đều là vấn đề dừng chân yêu mến của tập thể nhóm chuyên gia ngoại. tương tự như vậy, nếu với nhu cầu lưu trú lâu năm hạn, khối khách ngoại cũng hướng đến những căn nhà có vị trí dễ ợt di chuyển, thiết kế kiến trúc đặc biệt, nhiều ích lợi và môi trường sống xanh.



    thay mặt Phuc Khang Corp., cửa hàng kim chỉ nan phát triển các công trình xanh cho thấy thêm, số lượng con người nước ngoài thuê căn hộ ở Diamond Lotus Riverside (quận 8) ngày dần nhiều. Theo khảo sát, yếu tố nổi trội thu bán chạy ngoại tại ở đây chính là họa tiết thiết kế xanh, giao hòa với thiên nhiên của dự án. Cũng theo Phúc Khang, trong quá trình phát triển dự án mới mang tên Rome by Diamond Lotus ở Thủ Thiêm (quận 2), doanh nghiệp và đơn vị phân phối đã đón nhận nhiều yêu cầu có nhu cầu được thuê căn hộ tại đây khi dự án đi vào chuyển động. tuy nhiên, hiện tại, Phúc Khang chỉ ghi nhận và sẽ cố gắng kết dính chủ nhân các căn hộ thành Rome và khách cần thuê trong tương lai.



    giải thích lý do thành Rome Sài Gòn đc khách ngoại săn thuê, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, cửa hàng tư vấn tiếp thị và chào bán dự án chia sẻ: “Thiết kế phong cách và tỉ mỉ mang sang trọng thiết kế kiến trúc La Mã cổ xưa là điểm vượt trội tốt nhất đã tạo ra sức hút của Rome nếu với khối khách ngoại. Dự án là sự việc phối kết hợp đúng chuẩn giữa Heritage - Boutique - Resort cùng các tiêu chuẩn Xanh và An gồm UL (Hoa Kỳ), LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam). hơn thế nữa, những tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2 và vườn La Mã 3.000m2 lần trước hết xuất hiện tại Thủ Thiêm cũng chính là điểm nổi bật đặc biệt của Rome thu bán chạy ngoại.”



    Rome by Diamond Lotus

    Rome by Diamond Lotus - hình mẫu khu Đông Sài Gòn được đánh giá là một công trình

    đậm chất di sản, đặc biệt và đáp ứng hoàn toàn những chuẩn mức sống quốc tế.



    Tại Rome, từng đường nét, khối cột, họa tiết hoa văn đều được chắt lọc từ tinh hoa thiết kế La Mã kinh điển để tạo ra công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - cửa ngõ khu Đông. Đây cũng là dự án nhà ở trước hết và duy nhất tại TP.HCM đến quãng thời gian hiện tại xác định trở thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành giống hệt như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu năng lượng điện thành phố. bởi vậy, Rome không đơn thuần là một nơi ở mà còn là niềm tự hào của mỗi người sở hữu khi lưu trú tại đây.



    lệch giá kép



    được biết, đầu tháng 6/2019, giá cho thuê một căn hộ tốt nhất tại Thảo Điền vào khoảng 800 - 1.500 USD/tháng, ở khu đô thị mới Thủ Thiêm dao động từ 1.200 – 2.500 USD/ tháng. Trung bình mỗi năm tiền thuê nhà tăng đều từ 5 - 15%.



    Thuộc phân khúc bậc nhất và đã và đang được dòng khách ngoại săn thuê, Rome by Diamond Lotus được phán đoán khi đi vào vận hành sẽ có mức giá thuê không dưới 1.000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ. như vậy, nhà chi tiêu sẽ thu lợi dính chặt tối yêu cầu 7% mỗi năm. đó là chưa kể, quý khách hàng tại Rome và để được ngân hàng OCB bổ trợ cho vay lên đến 70% báo giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. điều đó cũng nghĩa, bỏ ra số vốn lúc đầu chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư chi tiêu đã có bài toán cho thuê ấn tượng.



    cùng theo với số vốn đầu tư chi tiêu 3,9 tỷ đồng, khách mua chỉ cần có thể sở hữu 1 biệt thự phố trong hẻm tại Quanh Vùng vùng ven, số tiền cho thuê trung bình từ 7 - 9 triệu/tháng. Ngược lại, ở khu vực trung tâm, khiến cho thuê mỗi tháng 20 - 25 triệu đồng, nhà chi tiêu phải có dòng vốn nhàn rỗi lên đến 15 - 20 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 2 - 4 %.



    căn hộ tốt nhất cho thuê

    những căn hộ bậc nhất có view đẹp, ở vị trí trung tâm quận 1, quận 2, báo giá

    thuê có khả năng đạt tới mức 2.000 - 2.500USD/tháng.



    vừa mới qua, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy thêm, bảng giá căn hộ cao cấp, hạng sang tại TP.HCM đã tăng 17%, đạt tới trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000USD/m2 vào đầu 2020. Và cửa hàng này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất trung tâm quận 2 hiện giờ rất khan hiếm để phát triển những dự án mới.



    Trong khi đó, mặt bằng bảng giá căn hộ cùng phân khúc ở những thành phố lớn trong Khu Vực đang ở mức cao. Chẳng hạn so với bảng giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD/m2), bảng giá căn hộ tại TP.HCM thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 đối với Singapore là 25.600 USD và rẻ hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.



    Trong bối cảnh cán cân trung tâm đang dần di chuyển về Thủ Thiêm - trung tâm hành chính tương lai của thành phố, các căn hộ hàng đầu có kiến trúc và công dụng vượt trội cũng như Rome by Diamond Lotus đc kỳ vọng sẽ có biên độ tăng báo giá dính chặt từ 10 - 15% trong 5 năm đầu và 5% cho 10 năm tiếp theo. Cộng hưởng với lợi tức sinh lời, Rome hiện là một phương pháp đầu tư chi tiêu sáng bảng giá trên thị trường trong năm 2019.

    Xem ngay: legoland.com.vn/dat-nam-cau-nguyen-tri-phuong
     
    Cảm ơn đã xem bài:

    Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn

    danh sách diễn đàn rao vặt gov chất lượng


Like và Share ủng hộ ITSEOVN