NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ NHỮNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT BẠN CẦN NẮM RÕ

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình xây dựng (hay gặp nhất là căn hộ chung cư đang xây). Nhà ở hình thành trong tương lai có thể được chuyển nhượng dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Qua bài viết sau đây, Remaps.vn sẽ chia sẻ đến bạn những quy định của pháp luật liên quan đến khái niệm khá quen thuộc này nhé.

Nhà ở hình thành trong tương lai và những quy định pháp luật bạn cần nắm rõ​

NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ?

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Ví dụ: Căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.

Chi tiết về khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai có thể tham khảo tại Khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở 2014.

ĐIỀU KIỆN MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Đối tượng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không phải là nhà ở mà là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (người mua sẽ thế chỗ người bán trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư).

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên mua/thuê nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Có hợp đồng mua bán, thuê mua
• Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
• Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện
• Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý

Lưu ý: Nhà ở hình thành trong tương lai chưa có Giấy chứng nhận nhưng toàn bộ dự án của chủ đầu tư phải được cấp sổ và được phép chuyển nhượng.

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

1. Lập hợp đồng mua bán nhà ở

Hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (theo Khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD). Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung sau đây:

• Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng
• Số, ngày, tháng, năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư
• Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Giải quyết tranh chấp
• Các thỏa thuận khác

Số lượng hợp đồng: 07 bản, trong đó:

• 03 bản để bàn giao chủ đầu tư lưu
• 01 bản nộp cho cơ quan thuế
• 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu
• 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu
• 01 bản lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực

2. Công chứng hoặc chứng thực

Đối với hộ gia đình/cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

• 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu
• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, …

3. Kê khai thuế, lệ phí

4. Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Bao gồm các giấy tờ sau:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng)
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế
• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân/hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

• 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư (trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng)
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư (đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc),…
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế

LỜI KẾT

Trên đây là những thông tin chi tiết về nhà ở hình thành trong tương lai và điều kiện, thủ tục để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết liên quan tại đây.