Những diện tích không nên bỏ qua khi xây căn hộ cho thuê

Khi đầu tư tòa nhà căn hộ cho thuê, chủ đầu tư thường chú trọng số lượng phòng và diện tích khai thác. Tuy nhiên, những khu vực không trực tiếp tạo doanh thu như bãi xe, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật và nơi tập kết rác cũng cần được tính toán ngay từ đầu.

Một ví dụ là công trình căn hộ tại Sơn Trà trên khu đất 15x20m, quy mô 6 tầng, 1 tầng lửng và 1 tầng tum. Tầng 1 bố trí một căn hộ, khu để xe, khu kỹ thuật và nơi tập kết rác. Tầng lửng có hai kho chứa đồ, trong khi các tầng 2 đến 6 mỗi tầng gồm 9 căn hộ, hai thang bộ và một thang máy.

Cách phân chia này cho thấy việc thiết kế một tòa nhà không đơn thuần là tận dụng diện tích để tăng số phòng. Trong các phương án thiết kế căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, có thể thấy mỗi công trình có cách bố trí khu vực phụ trợ và không gian chung khác nhau tùy quy mô.

Trước khi chốt mặt bằng, chủ đầu tư nên quan tâm đến bốn hạng mục:

• Bãi đỗ xe: Đáp ứng nhu cầu sử dụng của người thuê.
  
  
• Kho chứa đồ: Phục vụ lưu trữ và công tác quản lý tòa nhà.
  
  
• Khu kỹ thuật, tập kết rác: Thuận tiện cho bảo trì và vận hành.
  
  
• Giao thông chung: Đảm bảo việc di chuyển giữa các tầng.
  

Những diện tích này có thể làm giảm phần sàn dành cho căn hộ, nhưng lại góp phần quyết định sự thuận tiện khi công trình đi vào hoạt động. Vì vậy, cần đưa chúng vào phương án thiết kế ngay từ đầu thay vì tìm cách bổ sung sau khi xây dựng.