Thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng: Chia căn thế nào cho hợp lý?

Khi lên phương án xây dựng một tòa nhà cho thuê, nhiều chủ đầu tư thường xác định số lượng căn hộ trước rồi mới tính diện tích từng phòng. Tuy nhiên, cách làm này có thể khiến công trình có nhiều căn nhưng chưa chắc phù hợp với nhu cầu của người thuê. Một tòa nhà có 20 căn studio sẽ phục vụ nhóm khách hàng khác với công trình gồm các căn một và hai phòng ngủ, dù tổng diện tích xây dựng tương đương.

Vậy nên lựa chọn cơ cấu căn hộ như thế nào để vừa phù hợp với khách thuê, vừa khai thác tốt diện tích đất? Cùng thiết kế căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng tìm hiểu những yếu tố cần cân nhắc trước khi chốt phương án.

Mỗi loại căn hộ hướng đến một nhóm khách thuê
Không nên lựa chọn loại căn chỉ vì diện tích đó dễ bố trí trên bản vẽ. Trước hết cần xác định đối tượng sử dụng và mức giá thuê dự kiến.

Loại căn Nhu cầu phù hợp Đặc điểm bố trí
Studio Người sống một mình, người cần không gian gọn Kết hợp khu ngủ, tiếp khách và bếp trong một không gian chính
Một phòng ngủ Cá nhân hoặc cặp đôi cần sự riêng tư Phân tách phòng ngủ với khu sinh hoạt
Hai phòng ngủ Gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê Cần phân chia rõ khu vực chung và các phòng riêng
Không nhất thiết phải chọn duy nhất một loại căn hộ cho cả tòa nhà. Việc kết hợp nhiều loại có thể giúp tiếp cận các nhóm khách thuê khác nhau. Tuy nhiên, tỷ lệ giữa các loại căn cần dựa trên nhu cầu thực tế tại khu vực, không nên chia theo cảm tính.

Cơ cấu căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng
Khi thay đổi kích thước và số phòng ngủ, cách tổ chức không gian cũng thay đổi theo. Một căn studio có thể sử dụng diện tích gọn hơn, nhưng cần bố trí hợp lý để khu bếp và giường ngủ không gây bất tiện khi sinh hoạt. Với căn hai phòng ngủ, vị trí cửa sổ, nhà vệ sinh và hành lang bên trong lại cần được tính toán kỹ hơn.

Có ba vấn đề thường cần kiểm tra khi đưa cơ cấu căn hộ lên bản vẽ:

• Khả năng lấy sáng: Không nên để các phòng ngủ phụ thuộc hoàn toàn vào ánh sáng từ khu sinh hoạt chung.
  
  
• Vị trí cấp thoát nước: Bếp và nhà vệ sinh nên được bố trí hợp lý để hạn chế đường ống kéo dài, giao cắt phức tạp.
  
  
• Diện tích giao thông: Tăng số lượng căn có thể kéo theo hành lang dài hơn, nhiều cửa ra vào hơn và thay đổi cách tổ chức cầu thang.
  

Không nên cố định một mặt bằng cho tất cả các tầng
Trong một số công trình, tầng dưới có điều kiện tiếp cận và nhu cầu sử dụng khác với tầng điển hình. Những tầng này có thể dành thêm diện tích cho sảnh, khu dịch vụ hoặc căn hộ có cấu trúc riêng. Các tầng giữa tập trung vào căn hộ cho thuê, trong khi tầng trên cùng còn phải xử lý những yêu cầu về kỹ thuật và tiện ích chung.

Vì vậy, nếu muốn kết hợp nhiều loại căn hộ, chủ đầu tư nên yêu cầu thể hiện rõ mặt bằng từng tầng thay vì chỉ xem một bản vẽ tầng điển hình rồi nhân lên cho toàn bộ công trình.

Chốt số lượng phòng sau khi đã xác định diện tích sử dụng
Sau khi lựa chọn loại căn và bố trí thử trên mặt bằng, cần kiểm tra lại tổng diện tích thực tế dành cho từng căn. Diện tích xây dựng còn bao gồm cầu thang, thang máy, hành lang, hộp kỹ thuật và các khu vực chung. Nếu chỉ lấy tổng diện tích sàn chia cho diện tích căn hộ dự kiến, kết quả sẽ không phản ánh đúng số căn có thể bố trí.

Một phương án tốt cần cân bằng giữa số lượng căn, tiện nghi bên trong và khả năng khai thác. Đôi khi giảm một căn trên mỗi tầng nhưng có được không gian sử dụng tốt hơn lại là quyết định hợp lý hơn về lâu dài.